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装修报价清单怎么看?从这5点来看是否有增项及漏项

看清楚了装修报价清单之后,就很容易知道是否有漏项,因此第一步是要知道如何去看报价!

如何看装修报价清单?

装修报价单一般由四部分组成:

工程项目:家里装修需要做哪些项目,也就是说得干多少活。

数量(面积或者项):干多少活所发生的数量,一般以面积为计量单位,如果无法用面积代替那就用1项多少钱来计量。

单价:干多少活得多少钱,最后总结出总价。

工艺做法及材料说明:不同的工艺价格不一样,因此工艺这块需要特别注意,包括干的活用的啥材料,需要明确标明。

以上四部分体现在具体表格内,就形成了装修报价清单。

那么接下来就重点讲下如何看报价清单

首先,报价的前提需要结合装修方案来参照,比如,平面方案确定了房间有吊顶,那在报价中就得体现吊顶的面积,单价,用的啥工艺,以及材料。如果报价中并没有体现吊顶,那装修报价清单就失去了意义,或许就是故意漏项,后期增项,因此!报价需要体现平面方案中所有的项目,这是报价最基本的原则。

其次,对照平面方案的同时,从每一个小项目进行细致查询。

看报价的四部分

大体上,基础硬装部分包括水电,瓦工,木工,油漆,人工及辅料,按照这种排序,标准的项目类别,罗列出来。

1,水电部分

水电报价有两种方式:

第一种方式是包含在报价内部,按照建筑面积多少一平来计算,或者不按照建筑面积,直接一项多少钱,通常所说的水电一次性包死。

这种方式需要提前告知施工方,家里的水电是采用何种方式进行改造,方式不同价格也就不一样,需要提前与施工方沟通,防止后期扯皮。

沟通的类别包括:

水路方面你家用的水管是否多,水路是否复杂,可否加循环水等来决定,水管用的多,走的越复杂,单价就越贵。

同样电路也是如此,回路是否多,有中央空调的肯定比没有中央空调的单价要贵,用的电器设备多一定比电器少的贵。

因此,包死的价格具体还需要看施工量来决定。

这样做的好处是后期水电这部分不会出现增项和不合理的收费。

水电包死需要注意:

防止施工方偷工减料

在施工过程中,不能为了省材料,一味地按照最佳路径去走线,有些施工方会一根线管里面穿好几根线,这种是绝对不允许的。

有了提前沟通的细则,那么在报价上面(在工艺和材料说明)会体现出水管是否走顶,电线的回路,插座的数量,水管,电线的品牌,而在施工中也需要按照报价中的规则去施工。

第二种方式是按照实际发生量计算

这种方式也会包含在报价清单内部,如果不在,那就属于漏项。

水电做完,按照米数去测量,做多少算多少,一般情况,以合肥这边为参考:

①ppr水管40-50元左右每米。

水管配件包括内丝弯头,过桥弯,总水阀一个多少钱来收费,当然,还有更多的小配件,如果还另外单独收费,那就是坑了。

②电包括2.5平方,4平方,6平方甚至更大平方数所对应的价格也不一样。

2.5平方线20-30左右每米。

4平方线30-40左右每米。

6平方线40-50左右每米

10平方线70左右每米

除了线路的米数需要测量算钱,跟水管一样,86底盒一个多少钱,也就是说你家用多少开关插座的数量,灯头线,空管穿线(原始开发商线管重新穿线)。

当然有些施工方开槽和开槽的费用也不一样,开槽还得另外安装米数算钱,那纯粹是不合理的,这是需要注意的。

弱电以及下水也是与以上一样,安装米数去测量,测量多少算多少,而在报价清单中,需要明确标明水电米数的单价,材料,工艺。

注意几点:

①,电的价格和电线所用的品牌也有关系,但是正常情况下都不会差太多。

②,水管有20管和25管,所用的配件和品牌价格会差别大,20管会比25管便宜,不过正常家装20管就够用了。

③,弱电改造的价格品牌差异性大,超六类肯定会比普通的会贵,单价显然也会贵。如果家庭装修中,用到的是全屋智能等弱电设备,那就要求弱电类别需要大,所用的米数肯定会多。

④,水电改造局改会比全改便宜,线路的布局会比局改多,原始开发商线不用了,全部用新线,因此数量也会增多。

⑤,不管是水电全改还是局改,水管一定要换,安全是一方面,另一方面,水管不换,后期家里的布局不能适应开发商原来的水管布置,非常不方便。

⑥,下水管道改造不会花费太多钱,如果是下沉式卫生间,那么下水改造会比普通的会多出一倍,具体情况还得看后期下水的布局。

2,瓦工部分

瓦工项目在报价中包括:贴墙地砖,砌墙,包下水管及烟道,木地板找平,防水,墙面抹灰。

①,贴墙地砖

贴砖人工费高,按照合肥为准,一般报价为55-60左右每平,价格只是普通尺寸砖,地砖800*800,墙砖300*600尺寸,如果是大尺寸的砖,价格也就不一样。当然越小的砖人工费也会更高,因此,在报价清单中需要细致的看清楚其它尺寸砖的价格,结合自己的情况来选择。

②砌墙

砌墙部分首先得知道方案中是否有砌墙的项目,按照面积计算,不同墙体厚度的价格不一样。

需要注意的是:用来砌墙的材料是完全用红砖还是空心砖或者加气块,价格是红砖>空心砖>加气块,报价中需要体现用什么样的砖来砌墙,防止出现:报价是用红砖的价格,而施工中确用加气块来施工。

③,包下水管及烟道

包下水管,一般报价中都会有的,出现漏项的较少。这种情况需要清楚家里的下水管是否为单管和双管,两种价格差别很大。

④,防水

防水施工一般由瓦工进行施工,当然有些也会外包给防水公司,防水部分需要留意材料的品牌和规格,因为不同的防水,规格不一样,价格不一样,得体现在报价清单。比如雨虹防水,有100s和200s的等,前者比后者便宜,如果是用前者的,那价格不能以后者的价格来报价。另外,防水的工艺和质保等都需要列清楚。

⑤,木地板找平

如果家里是强化地板,地面需要用水泥砂浆重新找平,而找平的标准需要多少,因为经常遇到找完平之后,平整度太差,地板铺不上,这就导致了后期的返工,建议找完平之后让地板厂家过来验收下。

⑥,墙面抹灰

墙面抹灰项目是很容易漏项的,一般拆除结束之后,拆除部分需要重新抹灰找平,才能进行下一步施工,另外,如果是二手房,拆除较多,有的甚至原始墙砖铲除之后抹灰并没有提供报价清单,这是不得不做的项目,因此!这些都得包含在报价内。

3.木工部分

木工也就是吊顶,隔墙,背景墙

家装中木工施工大部分吊顶居多,背景墙项目一般都是基层处理,其它直接另外供应商做。

注意几点:

在报价中,木工材料及工艺差异化很大,需要明确注明。

①,木工是否为轻钢龙骨吊顶还是木龙骨,前者价格大于后者,如果为轻钢龙骨,工艺方面也有差别,有些木工为了偷懒,直接不上吊杠设置骨架,石膏板拼接处v字形,错缝封板,拐角七字形等工艺需要注明。

②,石膏板,木工板的品牌。

③,一些小的木制作也容易忽略:比如门套线做个门垛,门洞降低,窗帘盒制作等。

4,油漆部分

油漆就是墙面处理,材料注明清楚,包括所用规格,品牌,比如乳胶漆品牌,规格和价格差别也大,这样就防止了后期施工中用同样的品牌,但是规格只用便宜的现象。

油漆部分主要是要注意工艺这方面,根容易偷工减料,同样的处理墙面,产生的效果确不一样!

一般来说:墙面处理工艺如下:

①,原始腻子层铲除

开发商所用的腻子需要重新铲除,如果不铲除,后期容易开裂,墙面结壳掉落,因为后面的腻子层与墙面粘接性不好。

报价中需要注意:原始腻子是否为耐水腻子或者乳胶漆,这种的不好铲,价格高,这种情况不能等到施工中临时加价。

②,刷墙固

墙面铲完之后,墙固一定不能忘记涂刷,这是基层处理最重要的一步。

墙固的作用:墙固一般是白色透明状的,去掉原始墙面的浮灰,可以加大后期腻子层与墙面的粘接性,防止后期乳胶漆开裂以及空鼓的现象发生。

另外,如果带有颜色的一般为界面剂,界面剂也是墙面基层处理的工具,作用效果都一样,不过界面剂含有胶水会比墙固多,所以墙固是界面剂的升级版本。

报价中注意:墙固一般在油漆施工阶段涂刷,开工涂刷的墙固地固只是为了宣传的作用,后期施工阶段浮灰会很多,根本起不来多少作用。

③全屋挂网及石膏粗找平

全屋挂网和没有挂网价格也不一样,不过挂网不能保证后期墙面绝对不会开裂,但是会大大降低开裂的概率。

挂网的步骤为油工用1.2米宽的网格布(一般为建筑内墙专用网格),整体铺设到墙面上,表面直接用粉刷石膏批一遍,这样就被称为挂网。

其次在吊顶石膏板接缝处也需要挂上10公分的网,步骤就与整体挂网一致,另外,表层需要贴上绷带,俗成牛皮纸。这样才会大大降低开裂几率。

报价中注意:墙面挂网也容易被漏项,当然,如果业主选择不用挂网,那就不需要,但是施工方需要把挂网的费用提前报上去,防止后期临时增加挂网的费用。

④.腻子精找平两遍

等石膏完全干透之后,批第一遍腻子,这属于墙面的精找平,这时候需要注意在批刮的准确性,掌握批刮的力度和上墙腻子的量,才能保证墙面更加平整,其次也不用批刮的太厚。

等待第一遍腻子层全部干透之后,接下来批刮第二遍腻子,相对于第一遍腻子层,最后一遍更加精细,并且厚度也会比第一遍更薄。

⑤.砂纸打磨

运用240#细砂纸进行打磨,这里需要注意打磨的过程中用灯泡进行打磨,而且所用的砂纸尽量用好点,后期刷完乳胶漆之后砂纸印记会小很多。

⑥.涂刷乳胶漆以及底漆

塑料漆涂刷需要均匀,没有滴漏,在石膏线或者有调色的部位,描边必须比直,不能出现色彩不均匀。

乳胶漆一般包括三遍,开始一遍底漆,两遍面漆(乳胶漆)

底漆可以增加面漆与墙面的附着力,同时也会有防霉抗碱的作用,达到墙面处理之后的最佳效果。

因此!在报价中油工部分,很容易忽略这些步骤,导致后期不断的增项,又或者并没有忽略,反而很细致,但是在施工中确没有这样做,那么就需要在报价中按照工艺步骤来进行报价。

以上,是基础硬装的四大项目,基本按照这种顺序,一般漏项的很少,主要对照平面方案进行参考,然而,在报价中有一些比较杂乱的费用。

补充如下:

①,拆改中报价一般很少包含,当然最主要的是施工方风险的把控,因为拆改很难有个标准,但是,如果包含的同时需要知道拆除的部位,越细致越好。

②,垃圾处理费,成品保护费,运输费等,这些包含在报价内部,一般安装项目或者平方计算。

注意:垃圾处理费只是把垃圾运到物业指定地点,不包含外运到别处(二手房并没有指定地点,需运走)。

③,管理费及税金

管理费及税金的收费方式是总报价的多少点,一般而言,施工方能收则收,收不到就当打折优惠。

④,设计费

设计费很难收到,大部分施工方设计费免费的,跟③类似。

总结下:看报价主要是看项目和方案,相互参考,而对比价格也需要从报价中来对比,不能只看总价,而要清楚报价中所包含的项目,品牌,工艺等。

列举装修清单中容易增项的部分

一,基础项目部分

基础项目包括硬装部分,出现的增项一般为施工中常见的漏项,工艺升级,材料升级,施工不完整,项目模糊等。

这些都是在签约之前不明确告知,在施工过程中指出,目的是减少项目,进而总价降低,引导签约。

漏项

漏项方面很容易发生,故意在报价中不指出需要做的项目,而这些项目是在施工中必须要做的,在施工中进行增项。

工艺升级

施工进行到一半,施工方告知业主你家墙面基层太差,需要全屋挂网,进行工艺升级!不然后期很容易开裂,这就需要加全屋挂网的钱,如果不想墙面开裂,就得加钱。

这种情况需要对装修的工艺要了解,业主做到心里有数,不是所有墙面都需要挂网,实际情况,如果说新房墙面开发商已经挂网了,那就不需要,但是对于二手房墙面在土建中并没有挂网,那挂网还是有必要的。

当然,挂网与否还是要在签约之前施工方讲清楚,体现在报价中,不能等到施工到一半想着增项再进行挂网。

材料升级

你家乳胶漆不行,需要加进口的环保,效果会比国内好,业主对材料不懂,加钱换材料。

装修增项分为良性的和恶性的。

良性增项:

装修项目多而杂,前期的方案规划,预算,施工的落地,而有些施工并不能满足设计的需要,那就会产生增项问题。

比如设计上要求背景墙贴上大理石,在施工中必须得基层打底,预算上并没有,这时候需要基层处理增项的费用。

另外一方面,增项属于业主主动提出来的,那就出现了方案的变更。

比如当时确定了方案是卧室不吊顶,然而再施工过程中,业主认为吊顶也挺好看,这时候需要与施工方沟通吊顶,显然肯定需要有增项。

当然,我一直认为,增项问题在装修中不可能不发生的,主要是怎么去对待这件事情,而良性的增项需要有个客观的前提:

有增项不怕,而需要在签订装修合同之前需要与对方说清楚项目,哪些些项目会产生增项,会带来什么结果等,这样让对方心里有个数,另外,能够出现增项的单价需要提前与业主沟通,免得后期增项价格高,导致不必要的麻烦!

比如说二手房这部分,很多需要拆成毛坯之后才能知道房屋内部的情况,预算只报了石膏粉找平,而拆除墙面之后,墙面误差大,石膏粉并不能完全找平,条件不允许,这时候就需要水泥砂浆找平,这时候在签订合同之后需要把这事与业主说清楚,以及标记单价。

其它方面:尽量减少增项就需要考验设计师的功底了,在做方案的同时需要了解施工的细节,预算做到越详细越好,这样才能避免增项的出现,而设计也能够顺利的落地。

恶性增项

恶性增项在不靠谱的施工方经常干的事情,目的是为了快速签单,故意漏项,导致价格低,引导客户签单,后期不断的增项,这种就需要去避免的。

故意漏项的地方很多,业主不得不去增项!

总结几点常见增项:

1.拆除方面,墙体的厚度不同拆除的费用也不同,拆除中也需要有明确的报价。

2.水电改造中增项最多,注意计算的方式,是包死还是按照做完工程量计算,如果是包死需要提前双方沟通家里的点位,包括开关插座数量,家用设备的多少,回路是否多,而不是水电施工结束之后,数量多了需要增加费用。

如果是按照工程量计算需要提前预估好水电的价格,施工结束之后最终的价格不能与预估价格差距太大,一般浮动在百分之3-5之间。

3.瓦工方面注意方案中需要砌的墙体有多少,一切按照施工图纸来施工,另外瓷砖的尺寸不一样也是有增项问题,墙体的抹灰找平,地面找平等。

4.主材方面,柜体的五金需要另外加钱,木门的门锁,门吸需要加钱,超过报价面积需要加钱。

比如套餐类包括全屋柜子,橱柜米数不够,衣柜面积不够,需要加钱。

因此,在装修增项方面,全程无增项基本很难,只是要保证良性的增项,心里有底,那就不会出现问题。

当然,尽量缩小增项的比例,首先得需要一个完整的报价,而报价内部的项目需要与施工形成完美的接缝,这样增项比例会更少,并且自己要学会看预算中所包含的项目。


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